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通讯!政策效应逐步累积 四季度新房市场有望修复

2022-10-25 05:51:17来源:证券时报网

证券时报记者张达


【资料图】

国家统计局昨日发布的最新数据显示,9月,70大中城市中,房价下降城市个数增加,一线城市新房价格环比由涨转降,二三线城市房价环比降幅与上月持平。其中,成都、合肥新房价格领涨全国,上海二手房价格领涨全国。业内人士认为,政策窗口期集中在今年四季度,预计9月市场下行趋势有望在10月逐渐好转,随着政策效应逐步累积,四季度新房市场有望逐步修复。

国家统计局的数据显示,9月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个。其中,一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

“9月份,70城新房价格环比下跌0.28%,与上月基本持平,连续13个月处于下跌态势。7月份以来,由于资金链继续紧张,开发商降价促销,且9月份降价促销的力度加大,新房价格跌幅持续扩大,9月份保持了这一态势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

对于一线城市新房价格由涨转降的现象,李宇嘉表示,一线城市涨幅从7月份持续收窄后,9月份出现了今年以来首次下跌的现象,主要原因在于广州、深圳下跌,形成拖累导致一线城市由涨转跌。

国家统计局的数据显示,9月份,一线城市中,北京和上海新房价格环比上涨0.2%,广州和深圳新房价格则环比下降0.3%和0.5%。

从新房价格环比涨幅来看,合肥和成都涨幅均为0.7%,排名第一;杭州和大理涨幅均为0.4%,排名第二;南昌、济南和重庆涨幅均为0.3%,排名第三。从二手房价环比涨幅来看,上海涨幅0.5%,排名第一;北京涨幅0.4%,排名第二;成都和昆明涨幅均为0.3%,排名第三。

值得注意的是,9月底,人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计,目前已经有10余城首套房商贷利率进入“3时代”,30余城下调住房公积金贷款利率。

“大部分利好政策都在9月末发布,所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。”中原地产首席分析师张大伟说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,9月底一系列政策释放积极信号,有助于带动住房需求释放。同时,由于政策限定在2022年底前,政策窗口期集中在今年四季度,因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,产生引导效应,带动整体市场预期恢复。

国盛证券研报也认为,近期中央密集“自上而下”放松地产政策,进一步提高了未来政策放松的预期,继续看好接下来的政策放松空间,尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。平安证券研报认为,短期政策改善的方向没有改变,随着政策效应逐步累积,四季度新房市场有望逐步修复。

标签: 政策效应

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